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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：330 萬
參考單價：18.31 萬/坪
地址：高雄市大寮區江山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.022 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.022 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中庄國小，中庄國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 330 萬，單價約 18.31 萬/坪，對於預算有限的購屋者來說是一處低門檻的入場點。 2. 動線便利：鄰近台一線（鳳屏路），開車出行交通相對方便。 3. 格局採光佳： 3 房 2 廳 1 衛配置，且前後通風採光明亮，居住舒適度尚可。 4. 學區優勢：鄰近中庄國小與國中的就學資源，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，屬於老舊公寓，可能存在管路、管線老化的潛在維修成本。 2. 無電梯設計：總樓層 5 樓，該戶在 2 樓，雖非頂樓亦非底層，但需爬樓梯，對長者或行動不便者不友善。 3. 車位缺乏：未含車位，若需停車需另行尋找路邊或公共停車場。 4. 衛浴數量少： 3 房僅配 1 衛浴室，家庭人口較多時早晚使用可能產生衝突。 5. 資訊矛盾：行銷強調「一手屋」，但屋齡顯示 44 年，需釐清是指「原住戶未轉手」還是「近期新裝修」，避免誤會。
機會 (Opportunities)	1. 低價翻修潛力：屋主標榜屋況佳且整理簡單入住，購置後若進行輕微翻新，居住價值與未來轉手性可能提升。 2. 區域發展：大寮區隨著交通建設與人口移入，長遠而言房價仍有緩步上漲的空間。 3. 租賃市場：因有學區且單價低，若作為投資出租，租金報酬率可能相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在金融貸款核貸與未來買家意願上，通常不如新成屋或電梯大樓容易。 2. 建築壽命風險： 44 年房齡已接近銀行認列的老宅折舊點，可能影響貸款年限與額度。 3. 市場競爭：若大寮區有較新的平價住宅推出，此物件的競爭力可能隨之下降。

物件評論

購買建議：適合預算有限、年輕自住或作為長期持有的投資客。

此物件最大的賣點在於「低總價入手」與「交通便利」，對於首購族或急需在該區域扎根的家庭來說，是一處性價比不錯的選擇。然而，您必須正視其「44 年屋齡」與「無電梯老公寓」的事實。

特別建議您在看屋時，務必確認行銷用語中「一手屋」的定義，是單純指未曾交易的原屋主狀態，或是經過大幅度的翻新處理，以免對房屋品質產生誤判。此外，若您計畫長期居住或考慮未來轉手，需評估 1 衛浴及無車位是否會影響生活便利性或競爭力。綜合來看，若預算優先且能接受老屋特性，值得列入考慮；但若追求保值性或便利設施（如電梯、車位），則建議繼續尋找其他選項。